В настоящее время рынок недвижимости в России заполняется таким видом объектов, как апартаменты. Это достаточно востребованное, модное и комфортное жилье, которое предлагается застройщиками по доступным ценам. Однако такие помещения не имеют статус жилой площади, а относятся к коммерческому фонду. Соответственно и процесс регистрации в них может быть проблематичен.
Постановка на учет в РФ
Регистрация в месте проживания представляет собой уведомление государства об адресе места жительства человека. Особенностью такой процедуры является её уведомительный характер, а также то, что встать на учет постоянно можно лишь в жилом объекте.
Прописка возможна:
На постоянной основе
. Проживание подразумевается постоянное, но для этого нужно стать собственником квартиры либо получить согласие владельца. Документы для постановки на учет должны подаваться в течение семи суток;
Временно
. Считается регистрацией в пункте пребывания. Производится на определенный период, устанавливаемый по согласованию с собственником помещения. Это можно сделать в гостиницах, базах отдыха, медицинских учреждениях, лофтах. По результатам процедуры выдается свидетельство, действующее все время прописки и прекращается автоматически по его окончании. Зарегистрироваться временно нужно в течении 90 суток с даты переезда на новое место проживания, при этом снятие с учета в месте постоянной прописки не обязательно.
ВНИМАНИЕ! Несоблюдение сроков постановки на учет может повлечь наложение штрафных санкций на лицо, величина которых может быть разной в зависимости от региона его нахождения.
Законодательное регулирование
Процедура постановки на учет регламентирована:
ФЗ-5242-1, определяющий условия перемещения в государстве и перемену места жительства;
Нормы Постановления Правительства РФ №713 устанавливают правила осуществления процедуры регистрации;
Статья 16 ЖК РФ дает понятие жилой недвижимости. В неё включаются: жилой дом либо его часть, квартира либо её доля, изолированная комната. Чтобы помещение получило статус жилого необходимо его соответствие требованиям технических, санитарно-гигиенических и иных стандартов, соблюдение которых на территории РФ строго контролируются. Это определяется соответствующе комиссией при сдаче вновь созданного дома и удостоверяется актом.
Есть ли возможность прописаться в апартаментах?
Основной особенностью этого вида помещений является то, что оформить в них постоянную прописку практически невозможно, так как оно не является частью жилого фонда и не соответствует установленным нормативам.
Регистрацию в них можно пройти лишь на определенный срок. Такая прописка позволит пользоваться соответствующими возможностями, но только определенный период времени. Кстати, её можно постоянно продлевать, если не будет возражать хозяин помещения.
Лофт - недвижимость
Изначально представляет собой не используемую по назначению промышленную площадь, которая была переделана и переоборудована с целью дальнейшего проживания.
Сегодня такое жилье очень популяризировано. Оно имеет уникальную планировку, где совмещаются зона гостиной и кухни, а также нестандартный дизайн. Как правило, лофты располагаются в заводских районах либо рядом в промзоне. Иногда в этих местах отсутствует необходимая инфраструктура и часто повышены тарифы на коммунальное обеспечение.
ВАЖНО! В зданиях, располагающих лофтами, не удастся зарегистрироваться постоянно.
В странах Евросоюза не существует понятия прописки, поэтому апартаменты очень популярны. При этом иностранцам нет необходимости ставить штамп о постановке на учет.
В РФ постоянная регистрация дает определенные привилегии, включая официальное трудоустройство, устройство детей в школьные и дошкольные образовательные учреждения, получение безвозмездной медицинской помощи, оформления субсидий и дотаций, некоторых разновидностей документации.
Органы государственной власти при помощи процедуры учета граждан отслеживают их переезды по стране.
Преимущества апартаментов
Не смотря на то, что они не могут использоваться для оформления постоянной прописки, они очень востребованы у жителей России. Как правило, такие объекты расположены в центре мегаполиса и заселяются они в основном деловыми людьми, работающими в этих районах. Они станут неплохим вариантом для жителей, уже зарегистрированных в населенном пункте, но в другом помещении либо индивидуальном доме.
Для людей, планирующих круглогодичное проживание в городе, лучше поискать иные варианты, так как апартаменты не всегда оправдывают возлагаемые планы.
О статусе
Учитывая большую популярность этого жилья в России, правительство страны неоднократно пыталось пересмотреть их положение.
Уже обсуждалось предложение присвоить им статус жилой недвижимости. Это дало возможность бы их владельцам становится на учет по адресу их места расположения, а также уменьшить свои расходы по содержанию. Однако решение окончательно не было принято и они по прежнему относятся к нежилым площадям.
КСТАТИ! Размер налога на квартиры значительно меньше подобного сбора на нежилую площадь. Кроме того, коммунальные взносы в коммерческих объектах гораздо больше, чем в жилье.
В настоящее время в Москве запрещено строить апартаменты в качестве отдельных строений. Их можно использовать как часть гостиницы, хостела, мотеля, апарт-отеля. Поэтому, если риэлторы при продаже этого объекта будут гарантировать постоянную регистрацию, то не стоит обольщаться, так как это запрещено законом.
Как решить проблему
Собственники, покупающие подобные жилища, не стремятся становиться в них на учет, но если возникла такая необходимость стоит рассмотреть следующие способы решения проблемной ситуации:
1. Прописать временно. Если обиталище имеет положение объекта гостиничного фонда, то сделать временную прописку не сложно. В основном это функции администрации этой недвижимости. С ней нужно согласовать и её длительность. Наибольший период может составлять 5 лет.
2. Изменить статус объекта с коммерческого на жилой. Это не простой процесс, требующий значительных финансовых трат и большого количества времени. Чтобы это сделать, владельцу потребуется обратиться в местный муниципалитет с заявлением о присвоении статуса жилого объекта.
По результатам рассмотрения представленной документации, комиссия выявит соответствие помещения установленным требованиям и возможность признания его жилым. При принятии положительного решения его статус будет заменен. Далее можно начинать процедуру постановки на учет.
Этапы процедуры
Оформление временной прописки произвести достаточно просто, что не займет большого количества времени. Чтобы это успешно осуществить, потребуется:
1. Собрать требуемую документацию и заполнить соответствующую форму заявления. Его бланк можно получить в ФМС.
2. Сдать пакет бумаг в уполномоченную службу. Обычно этим занимается управляющий апартаментов. Но подать их можно и самостоятельно через МФЦ или на портале Госуслуг.
3. Выдача соответствующего результата. Период проведения процедуры не должен занимать более 8 дней.
Документы, необходимые для постановки на учет
Для осуществления процедуры в подразделении УФМС могут быть затребованы:
Паспорт ребенка либо свидетельство о его рождении;
Заполненный бланк заявления;
Правоустанавливающие бумаги на апартаменты;
Листок о прибытии.
При направлении заявки при помощи сервиса Госуслуги вся документация размещается в электронном формате, а листок составляется на сайте в определенной форме.
Надо отметить, что сегодня вопрос регистрации в апартаментах очень актуален, так как спрос на неё увеличивается ежегодно. В настоящее время в Москве количество сделок по приобретению такой разновидности жилья занимает почти треть всех видов покупок на рынке недвижимости.
Рост покупок при этом вполне логичен, особенно среди приобретателей, имеющих прописку в другой жилплощади. Молодые семьи особенно часто интересуются лофт-помещениями, ведь имея такую собственность проблема регистрации не должна волновать.
Видео
Адвокат Олег Сухов и его комментарий по поводу выгоды аппартаментов.
Сюжет телеканала Россия-1 о том что аппартаменты приравняют в правах к квартирам.
Интригующее название «апартаменты», совсем недавно ворвавшееся на российский рынок купли-продажи элитного и доступного жилья, приманивает многих состоятельных и среднего класса покупателей новизной и эксклюзивностью. К данной категории коммерческой недвижимости относятся гостиничные номера, помещения в отелях, комнаты в санаториях и Домах отдыха.
Нередко, после совершенной сделки, новый владелец приобретенного жилого, а, точнее сказать, нежилого (в соответствии с официальным статусом) помещения, сталкивается с неприятным фактом, что ему предстоит отстоять свою покупку в качестве основного места для проживания, и решить вопрос с пропиской. Необходимо заранее знать обо всех нюансах подобной недвижимости, а в случае свершившейся сделки, не теряться, а принимать решение в соответствии с имеющейся законодательной базой и особенностями ситуации.
Основное количество жилья апартаментного типа, приобретается в Москве. Столичный мегаполис привлекает многих своими возможностями, и жилье часто выбирается в соответствие со статусом и финансовыми возможностями владельца. Для того чтобы предотвратить или минимизировать возможные проблемы с приобретенными апартаментами, необходимо знать законодательную базу по данной ситуации, и умело ее использовать.
Закон об апартаментах
На основании, имеющихся на сегодняшний день законов, апартаменты, к которым относятся помещения гостиничного типа, не могут относиться к категории жилых. Возникает проблема, когда человек постоянно проживает в апартаментах, но прописку получить не может.
В результате накопившихся вопросов по подобным ситуациям, был поставлен на рассмотрение Закон об апартаментах. Его основные вопросы:
- признание апартаментов, как одного из видов жилья, на законодательном уровне;
- узаконенная прописка в апартаментах;
- создание инфраструктуры в районе расположения апартаментного жилья;
- придание отдельно взятым апартаментам статуса жилья;
- распространяемость ФЗ 214 Об участии в долевом строительстве на данную категорию жилья;
- усовершенствование системы налогообложения для помещений данного вида.
Новый закон должен решить многочисленные проблемы владельцев апартаментов.
Так как в Москве по-прежнему высокий спрос на апартаментное жилье. Создаются новые проекты, совершаются сделки продажи, а в результате популярное жилье имеет все тот же сомнительный статус.
В случае принятия Закона об апартаментах в 2019 году, им будет выдан статус жилых помещений. Апартаменты будут иметь несколько отличительных преимуществ перед обычным жильем.
Дети, проживающие в таких жилых помещениях, не будут иметь районной привязки при определении в детский сад или школу. Для посещения и обучения можно будет выбрать любое дошкольное и школьное заведение в городе. При этом будут и некоторые минусы в апартаментном направлении. Так выплаты по коммунальным услугам, планируются примерно на 1/5 выше, чем в обычных жилых помещениях. Принятие Закона об апартаментах ожидается в 2019 году.
Можно ли прописаться в апартаментах
Каким же образом на сегодняшний день осуществляется прописка в апартаментах?
Система оформления прописки строится на основании имеющегося Федерального Закона № 5242-1 РФ, а также Постановления российского правительства под № 713. Согласно этим документам апартаменты не являются теми жилыми помещениями, проживание в которых может иметь постоянный характер.
Постоянная прописка в апартаментах не может быть предоставлена по заключению упомянутых законов. Возможен лишь вариант оформления по месту проживания временной регистрации в гостиничных вариантах жилья. Срок подобной регистрации может составлять от 1 месяца до 5 лет. Приобретая апартаменты, следует знать, что прописка в них до нынешнего момента не возможна ни в каком случае.
Жилье в апартаментах, отличие от стандартного жилья
Главными отличительными чертами апартаментов по сравнению с обычным жильем, являются следующие показатели:
- отсутствие возможности оформления постоянной прописки;
- минимальный показатель общей площади помещения в апартаментах должен составлять не менее 40 кв. м.;
- наличие от 2-х и более комнат жилого типа;
- временная регистрация сроком не более 5 лет;
- более высокие налоговые выплаты на владение недвижимостью;
- наличие обслуживающего персонала.
Преимуществами апартаментов является более высокий уровень инфраструктуры и высокоэстетичный дизайн помещения.
Многие бытовые проблемы в апартаментном жилье гостиничного типа, решает обслуживающий персонал.
Что такое лофт
Лофт представляет собой помещение промышленного типа, преобразованное в жилое.
В лофте обычно не существует гостиной комнаты и кухни. Помещение оформляется по типу студии.
Главные преимущества лофт:
- низкая покупная стоимость;
- оригинальность дизайна.
Недостатки лофт:
- высокая оплата коммунальных услуг
- отсутствие отработанной системы налогообложения
- отсутствие возможности оформления прописки и временной регистрации.
Лофты нередко располагаются в промышленных зонах и, чаще всего, представляют интерес для любителей необычного по дизайну жилья, либо для тех, кто ищет место для проживания рядом с работой.
Как прописаться в апартаментах (по месту жительства), процедура и ее особенности
Вопрос «можно ли прописаться в апартаментах» является самым актуальным на сегодняшний день .
Так как постоянная прописка в апартаментах до сих пор не узаконена, то единственным вариантом хоть какой-то обоснованности постоянного проживания в данном типе жилья, является временная регистрация.
Прописка в апартаментах возможна в случае перевода помещения из статуса нежилого в категорию жилого.
Для проведения подобной процедуры понадобится немало времени и большие материальные расходы. На первоначальном этапе необходимо получить на руки документ, подтверждающий законность регистрации права собственности на приобретенные апартаменты. Далее, в местные административные органы подается пакет необходимых документов и заявление о рассмотрении возможности изменения категории жилья. Сменит ли свой статус, рассматриваемое помещение – решит уполномоченная комиссия.
Еще одним из вариантов получения постоянной прописки, является обращение в суд. Но в данном случае придется доказать, что помещение соответствует всем жилым нормам.
Временная регистрация в апартаментах по месту пребывания, алгоритм действия
Временная регистрация в апартаментах является наиболее приемлемым на сегодняшний день вариантом узаконивания своего проживания в них.
Зарегистрироваться в апартаментах можно по следующему плану:
- подготовить оригиналы и копии паспорта и свидетельства о праве владения данным помещением
- пакет документов подается в отделение Федеральной миграционной службы лично либо в многофункциональный центр обслуживания
- после рассмотрения заявления и принятия положительного решения, владелец апартаментов должен будет явиться для того, чтобы получить в документы отметку о временной регистрации
При оформлении временной регистрации может понадобиться договор аренды, а также листки прибытия или убытия.
Апартаменты и коммунальные платежи
Коммунальные платежи в апартаментах чаще всего превышают привычную ежемесячную сумму в обычных квартирах.
Этот показатель образуется из следующих составляющих:
- плата за воду – выше на 17-20%
- плата за канализацию – выше на 18-19%
- плата за электричество – выше на 20%
В итоге больше приходится платить примерно на 300-950 рублей. За год разница в сумме коммунальной оплаты составит до 10 и более тысяч рублей.
Оплату апартаментов осуществляет не гостиница, в случае их размещения на ее территории, а их владелец. Так как данный тип помещения не предназначен для постоянного проживания, стоимость услуг взимается по тарифам для юридических лиц, т.е. по более высокой ставке.
Собственники апартаментов несут ежегодные расходы, превышающие затраты владельцев квартир и домов, в среднем, на 20 – 45 %.
Дополнительно выплачивается налог на недвижимость по налоговой ставке для помещений офисного типа и 0,5 % - для остальных.
Налоги на апартаменты выплачиваются в следующем размере:
От 50 кв.м. – 15 700 рублей в год.
От 70 кв. м. – 22 тысячи рублей в год.
От 80 кв.м. – 25 тысяч рублей в год.
При всех существующих сложностях, оформить прописку в апартаментах в скором времени станет вполне возможным. При этом приобретенное жилье будет отличаться нестандартностью дизайна, и относиться к элит-классу.
Можно ли прописаться в апартаментах? Когда говорят о проживании в квартире или в жилом доме, то это кажется чем-то очевидным. Можно ли проживать практически в нежилом помещении? Кажется, что очевиден отрицательный ответ. Но на самом деле ситуация другая. В некоторых особых случаях в нежилом помещении прописаться не только возможно практически, но и разрешено законодательством получить официальную временную регистрацию. Здесь описываются апартаменты, прописка в которых не всегда возможна. Что они из себя представляют и какие права имеют граждане, в них проживающие? Чем привлекательна жизнь в таких местах?
Прежде чем говорить на эту тему, имеет смысл разобраться в том, что фактически представляет собой прописка в апартаментах. Когда строители вводят в эксплуатацию коммерческую недвижимость, естественно, они предоставляют помещения для ведения бизнеса. Однако кроме них имеются помещения, которые практически будет справедливо отнести к нежилым.
Строительной организации нетрудно подвести сюда необходимые коммуникации, выстроить стены, поставить двери и окна. После этого в данном месте создаётся реальная возможность для проживания. Эти апартаменты могут иметь частного собственника, их можно продать или купить и в них вполне можно проживать почти так же, как в обычных квартирах. Однако имеется одно существенное отличие. Оно состоит в том, что в таких помещениях невозможно прописаться постоянным образом. В частности, это означает, что регистрация в этом жилье не может быть за один раз сделана дольше, чем на пять лет. После окончания срока необходимо будет повторно обращаться за получением регистрации.
В течение срока прописки граждане, проживающие здесь, приобретают те же права, как и те, кто прописан в обычных квартирах.
Проживающие в таких местах имеют право на медицинское обслуживание, могут отдавать детей в детский сад, имеют право на пенсионное обслуживание и так далее.
Важно отметить, что апартаменты могут находиться в различных типах зданий:Законодательная база, на основании которой рассматриваются вопросы, связанные с проживанием в апартаментах, это Закон под номером 5242-1 и Постановление 713. Здесь чётко определено, что апартаменты не являются пригодными для постоянного проживания. В каком-то смысле для такого рода жилья действуют такие же правила, которые применяются для регистрации в санаториях или гостиницах, где также не разрешена постоянная регистрация.
- здания, которые можно отнести к промышленному типу;
- те, что расположены в зданиях, которые подобны гостиницам.
Их расположение обуславливает как их достоинства, так и их недостатки.
Как известно, спрос на такие помещения достаточно высок. Какие достоинства им присущи?
- Прежде всего, покупая апартаменты, покупатель платит меньшую цену в расчёте на один квадратный метр.
- Из-за различных обстоятельств такое жильё по цене доступнее, чем обычное.
К сожалению, имеются также и свои недостатки.
- Коммунальные услуги здесь стоят гораздо дороже, чем для обычных многоквартирных домов. Это связано с тем, что апартаменты относятся именно к коммерческой недвижимости, а обычно такие услуги поставляются по ценам для коммерческих юридических лиц.
- Плата за проживание также гораздо больше, чем в обычной ситуации. Это происходит по той же причине, что и в предыдущем случае. Площадь помещений в коммерческих зданиях оценивается по другим ставкам, чем жилая.
- Кроме вышесказанного, инфраструктура в таких местах не всегда имеет должный уровень. Этот вопрос тщательно контролируется при возведении многоквартирных домов, но при постройке коммерческих зданий инфраструктура несколько другая.
- При приобретении апартаментов будет необходимо платить налоги на них. Для помещений в коммерческом секторе платят по более высокой ставке, чем обычно.
- Государство охраняет интересы дольщиков недвижимости, но это относится к жилому сектору. Апартаменты же к нему не относятся.
Нужно учесть все положительные и отрицательные стороны приобретения такого вида жилья и лишь после этого принимать своё решение.
Прежде чем думать об этом, необходимо обратиться к застройщику и ознакомиться с документацией на интересующий покупателя дом. В ней можно точно определить назначение построенного дома и возможность прописаться в нём. Если речь идёт об объекте гостиничного типа, апартаменты могут подойти. Если речь идёт о промышленном здании, связываться с ним очень рискованно. Может оказаться так, что не только постоянную, но и временную регистрацию получить в нём невозможно.
Если кто-либо рассчитывает сделать себе постоянную прописку при проживании в апартаментах, то ответ здесь однозначен: это невозможно. Однако временная прописка не только возможна, но и вполне реальна. Для того чтобы изучить данный вопрос более внимательно, стоит почитать Жилищный кодекс РФ.
Там перечислены различные виды жилых помещений:- Отдельно стоящий жилой дом или часть его.
- Квартира в многоквартирном доме, а также часть такой квартиры.
- Отдельная комната.
Как видно из представленного списка, апартаменты в него не входят. Поэтому есть основания считать, что это нежилое помещение.
Одним из популярных вариантов для проживающих в таком жилье является постоянная прописка в своём доме и временная - в апартаментах.
Если помещение находится в здании гостиничного типа, то проблем с временной подпиской здесь, скорее всего, не будет.
Если же это здание построено для промышленных целей, то большая вероятность, что никакой регистрации получить не выйдет. В этом случае остаётся один выход: заняться переводом помещения из нежилого фонда в жилой. Однако это процедура сложная и хлопотная. К ней приступать имеет смысл лишь при наличии достаточно серьёзных причин. Если хлопоты закончатся удачно, придётся произвести переоформление недвижимости и лишь затем можно будет обратиться за получением прописки.
С чего начать получение прописки?
Для этого придётся обратиться в регистрационный орган:- Нужно будет получить бланк заявления и заполнить его. Лучше всего сделать это под контролем сотрудника.
- Нужно приготовить и подать нужные документы.
- После этого пакет документов сдаётся сотруднику регистрационного органа.
- После этого нужно будет прождать несколько дней и прийти за получением свидетельства о временной регистрации.
Государственная пошлина при этом не платится. Поскольку речь идёт именно о временной регистрации, жильцу не придётся выписываться с места постоянной регистрации.
Оформление можно производить различными способами:- Воспользоваться услугами Многофункционального Центра.
- Оформление возможно провести через интернет, обратившись на сайт «Госуслуги».
- Поскольку обычно апартаменты являются частью бизнес-недвижимости гостиничного типа, скорее всего, здесь имеются особые сотрудники, которые занимаются временной пропиской постояльцев. Для оформления своей прописки жилец апартаментов также может обратиться к ним.
- Как уже было сказано выше, можно самому непосредственно обратиться в регистрационный орган по месту проведения регистрации.
Для проведения процедуры потребуются определённые документы. Это паспорт, листок прибытия, правоустанавливающие документы на апартаменты. А также должно быть заполнено соответствующее заявление на специальном бланке.
Почему сложно зарегистрироваться в таких помещениях? Тут дело только в том, что здания изначально строились для каких-то других целей или ещё в чём-то? На самом деле в этом вопросе имеется несколько сторон. Прежде всего, сугубо промышленные здания без очень значительных усилий не получится перевести в жилой фонд. Поэтому в них нельзя будет получить даже временную прописку, а не только постоянную. То есть некто, приобретя апартаменты, получает в собственность помещение оригинальной планировки с подведёнными коммуникациями, а зарегистрироваться в нём ни под каким видом не может. Насколько такой вариант выглядит коммерчески привлекательным? Обычно такие покупки делают бизнесмены, которые хотят поселиться в удобном для себя месте и имеют достаточный уровень доходов для этого. Прописка у них обычно уже есть по их основному месту жительства.
Другая ситуация возникает тогда, когда здание строилось для гостиницы. Здесь временная прописка вполне возможна. Таким образом, человек получает оригинальную недвижимость в одном из центральных районов города и временную прописку для проживания здесь. Как известно, максимальный срок для временной регистрации составляет пять лет. Каждый раз после его истечения прописка в апартаментах должна быть продлена.
Самый сложный и маловероятный путь того, как прописаться в апартаментах, это попытаться перевести нежилую недвижимость в жилой фонд. Дело это хлопотное и очень сложное. Вероятность успешного завершения очень мала. Но если в итоге это сделать, то будет возможность получить не только временную, но и постоянную регистрацию.
Однако при реализации последнего способа имеются свои подводные камни. Дело в том, что для того, чтобы недвижимость отнести к жилым помещениям, она должна соответствовать определённым критериям. Среди них можно указать на санитарные, противопожарные, шумоизоляционные и другие свойства, которые должны удовлетворять определённым нормам (что в рассматриваемом случае весьма проблематично). Кроме этого, существует также и ряд других правил. Например, ванная, унитаз и кухня не должны находится в одном помещении.
Прежде чем обращаться за переводом помещения в жилой фонд, необходимо разобраться в том, насколько это помещение соответствует установленным правилам и насколько возможно это соответствие обеспечить.
Ещё несколько причин, почему нельзя прописаться в апартаментах:
- Важным требованием является поддержание температуры в холодное время года не ниже определённой нормы. Часто такого рода помещения имеют большую кубатуру воздуха. Это приводит к тому, что они плохо прогреваются и быстро теряют тепло.
- Отдельным вопросом является выполнение требований по вентиляции помещения.
- Одно из важных условий состоит в обеспечении надлежащего уровня инсоляции.
Если требования не выполняется, будет необходимо составить план перестройки апартаментов таким образом, чтобы устранить имеющиеся недостатки. После этого подготовленный пакет документов подаётся в Росреестр, где в течение 10-12 дней принимается итоговое решение. Этот пакет обычно включает соответствующее заявление, схему всего здания, схему самих апартаментов и правоустанавливающие документы.
Конечно, приобретать или не приобретать такой вид недвижимости, решать покупателю. Однако имеет смысл заметить, что хотя такое жильё является красивым и оригинальным, хотя расположено обычно в центральных районах города и имеет эффектную конструкцию, с ним связан ряд серьёзных сложностей. Это и повышенный объём выплат, более высокие налоги, в некоторых случаях речь идёт о проживании без регистрации, что является нежелательным. Кроме того, эти помещения не считаются жилыми не просто так, а, в частности, и потому, что в них нарушены различные нормативы, которые приняты для любого нормального жилья.
После принятия закона об апартаментах в них можно будет прописываться, пообещал замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин. Он также отметил, что строительство апартаментов будет регулироваться тем же законом 214-ФЗ, который применяется к долевому строительству жилья.
Проект закона, приравнивающего апартаменты к обычным квартирам, Минстрой опубликовал в начале октября. Документ вводит понятие многофункционального здания, в котором могут быть расположены как нежилые, так и жилые помещения − апартаменты.
Законопроект определяет апартаменты как "структурно обособленное помещение в многофункциональном здании, предназначенное для проживания граждан и удовлетворения ими бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием".
К апартаментам в многофункциональных зданиях будут применяться те же нормы Жилищного кодекса, что и к жилым помещениям в многоквартирных домах.
Собственники нежилых помещений в зданиях, введенных в эксплуатацию до 1 января 2019 года, смогут перевести эти нежилые помещения в апартаменты до 31 декабря 2021 года. Порядок и условия такого перевода должны определить региональные власти. Минстрой требует лишь обеспечить "безопасность постоянного проживания граждан в таких помещениях и безопасную эксплуатацию таких помещений".
Новый закон станет приятным сюрпризом для многочисленных владельцев апартаментов. Сегодня доля этого типа недвижимости на рынке новостроек Москвы составляет 20−25%. Только за прошлый год в эксплуатацию было введено около 800 тысяч квадратных метров апартаментов − в два раза больше, чем годом ранее.
И застройщику, и покупателю этот вид недвижимости обходится дешевле обычных квартир за счет сниженных нормативных требований – по инсоляции, звукоизоляции, санитарным нормам. А требования к социальной инфраструктуре для апартаментов вообще отсутствуют.
Стоимость 1 кв. м апартаментов оказывается на 30−50% ниже, чем в нормальных квартирах. В условиях снижения доходов населения это зачастую решающий фактор для покупателей.
Впрочем, с апартаментами связан целый ряд других проблем. В частности, коммунальные и налоговые платежи для этого типа недвижимости рассчитываются по тарифам, которые на 15−20% выше, чем для обычных квартир. Но главная беда в том, что собственники апартаментов не могут получить постоянную регистрацию и соответственно, прикрепиться к поликлиникам, школам, детским садам и другой социальной инфраструктуре.
Фото: Портал мэра и правительства Москвы
Долгая история
Разговоры о необходимости признать апартаменты жильем ведутся уже несколько лет. Однако все они упирались в несоответствие апартаментов нормам, установленным для жилых помещений. Ситуация начала меняться только в этом году.
В апреле премьер-министр Дмитрий Медведев, отчитываясь в Госдуме о работе кабинета министров, призвал активизировать работу в определении статуса апартаментов с помощью совершенствования жилищного законодательства.
В июне заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин сообщил, что правительство Москвы готовит поправки в законодательство, уравнивающее в статусе апартаменты и жилье.
В сентябре Институт экономики города направил в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ предложения о внесении поправок в Жилищный кодекс, признающих апартаменты одним из типов жилой недвижимости. Собственно, эти предложения и легли в основу законопроекта, опубликованного Минстроем.
Главный плюс этого документа – право владельцев апартаментов на регистрацию и пользование социальной инфраструктурой по месту жительства. Впрочем, некоторые ограничения сохранятся.
По сообщениям источников, власти собираются сохранить для апартаментов повышенные ставки налога на имущество и тарифов на коммунальные услуги.
К тому же статус жилых помещений получат не все существующие апартаменты. Такой возможности будут лишены помещения, находящиеся по соседству с действующими производствами, особенно вредными.
В любом случае покупатели апартаментов должны учитывать риск, что их соседи могут при желании заниматься коммерческой деятельностью − например, открыть швейный цех, стоматологический кабинет или ресторан, сдавать свои апартаменты в наем кому угодно, то есть сделать проживание своих соседей очень некомфортным.
Из-за таких ограничений и рисков цена апартаментов даже после вступления в силу нового закона останется ниже стоимости нормальных квартир. Но, скорее всего, уже не на 50%, а лишь на 10−20%.
Для риелторов и застройщиков новый закон может стать серьезной головной болью, поскольку на рынок московской жилой недвижимости выйдет большой объем нового предложения. В сентябре Москомстройинвест подсчитал, что из 800 тысяч квадратных метров апартаментов, которые возводятся в столице, почти 30% – на землях, отведенных под гостиницы, и еще 20% − на участках, выделенных под здания для временного проживания. Так что снижение цен на столичное жилье продолжится ускоренными темпами, особенно в сегменте бюджетного жилья.
Постоянная прописка в апартаментах теперь возможна, однако только в том случае, если помещение официально переведено в жилой фонд. На нежилых площадях допускается исключительно временная регистрация. Причем максимальный срок последней может составлять не более 5 лет. Непосредственно процедура прописки проводится по стандартной схеме, правда на руках потребуется иметь все необходимые документы. При отсутствии хотя бы одной бумаги, регистратор имеет полное право отказать в приеме заявления.
Некоторое время назад на рынке недвижимости появился ряд предложений, связанных с покупкой апартаментов для постоянного проживания. Новая формулировка заинтересовала потенциальных покупателей, однако многие из них не подозревали, что за приобретением подобного помещения могут последовать проблемы, связанные с пропиской.
Сами по себе апартаменты или лофты представляют собой помещение, размещенное в границах конкретного объекта коммерческого назначения. Обычно застройщики при возведении такого здания выделяют в нем территории, позднее оборудуемые санузлами и коммуникациями, требуемыми для комфортного проживания. Нередко под лофты перестраивают уже существующие офисы, размещенные на последних этажах, или, например, части цехов в отреставрированных зданиях бывших заводов.
Главными достоинствами апартаментов считаются большая площадь и расположение в центральных районах городов, чаще всего, крупных. Такие квартиры находят владельцев очень быстро.
Однако, если покупка лофта обычно проблем не составляет, то вот дальше могут начаться трудности. Причем таковые затрагивают одну из гражданских обязанностей человека - регистрацию по месту проживания. Поэтому перед покупкой важно учесть все юридические ограничения, существующие относительно прописки в апартаментах.
Наши юристы знают ответ на ваш вопрос
или по телефону:
Виды регистрации
Чтобы более четко понимать, о чем идет речь, стоит кратко обозначить, что представляет собой регистрация и какие ее виды допустимы. Процедура заключается в том, что человек в четко регламентированный срок подает заявление в ГУВМ МВД с целью официального документирования факта проживания по определенному адресу.
Регистрация может быть двух видов:
- Постоянная прописка. В этом случае человек регистрируется в конкретной квартире на бессрочной основе, а в его паспорте проставляется соответствующий штамп.
- Краткосрочная регистрация. Требуется, когда гражданин планирует проживать по тому или иному адресу временно. По итогам оформления заявителю на руки выдается соответствующий документ, в котором фиксируется оговоренный период. Максимальный срок проживания где-либо без прописки составляет 90 дней.
Важно понимать, что регистрация по месту жительства либо пребывания считается обязательной процедурой. Невыполнение норм закона грозит штрафными санкциями, да и сам человек не сможет воспользоваться рядом социальных услуг.
Вдобавок статус помещений, где возможна прописка, определен на законодательном уровне. Так постоянная регистрация допускается на следующих территориях:
- в квартирах, расположенных в многоквартирных жилых зданиях;
- в частных домах, возведенных на землях ИЖС.
А вот временно можно прописаться в:
- общежитии;
- санатории;
- гостинице и прочих объектах, предназначенных для краткосрочного проживания.
Как можно заметить, про апартаменты нигде не сказано. Однако регистрация в таких квартирах все-таки возможна.
Как прописаться в апартаментах: закон 2018 года
Итак, если человек приобрел апартаменты с целью проживания в них, ему потребуется в них прописаться, предпочтительно на постоянной основе. Однако, несмотря на имеющиеся удобства и функционирующие коммуникации, такие квартиры по-прежнему считаются коммерческой площадью, а значит относятся к нежилому фонду и проживание в них исключено. Как, впрочем, на любой другой территории, обладающей таким статусом.
Но ведь если лофт предлагается к покупке, как помещение для проживания, должны существовать какие-то варианты. И они, разумеется, есть, причем абсолютно законные.
По причине того, что приобретение апартаментов с каждым годом становится все более популярным и рост продаж на такие квартиры постоянно растет, был разработан ряд правил, позволяющих регистрацию в таких помещениях. Опираться здесь следует на закон РФ № 5242-1 и Постановление Правительства РФ № 713.
Основные моменты, касающиеся прописки, таковы:
- Постоянная регистрация в апартаментах не допускается. Это связано с тем, что помещение относится к коммерческой недвижимости, а значит, входит в состав нежилого фонда. На таких территориях бессрочная прописка невозможна.
- Временная регистрация в апарт-квартирах разрешена. Однако процедура допустима только в том случае, если владелец (а изначально застройщик) обладает документами, в которых обозначено, что лофт оборудован всеми удобствами (санузел, коммуникации), из чего следует, что его можно приравнять к помещению гостиничного типа. Под последним подразумевают комнату (или несколько), предназначенную для проживания на временной основе. В число таких входят помещения в санаториях, гостиницах. Если у владельца в наличии имеются необходимые документы, подтверждающие наличие удобств, то временная прописка возможна без проблем. В ином случае апартаментам сначала потребуется присвоить статус помещения гостиничного типа.
- Максимальный период временной регистрации составляет 5 лет. Причем после окончания срока прописку допускается продлить. Новый срок будет зависеть от пожеланий заявителя. Количество пролонгаций не ограничено. То есть, человек может продлять временную регистрацию столько раз, сколько ему необходимо. Для этого лишь потребуется согласие собственника помещения, а поскольку в его роли выступает сам заявитель, проблем не возникнет.
Вдобавок, по-прежнему на рассмотрении находится проект, касающийся вопросов регистрации в лофтах. Предполагается, что условия нового закона о прописке в апартаментах будут позволять документально фиксировать факт проживания в помещениях такого типа на бессрочной основе. В этом случае лофты и прочие подобные квартиры будут считаться жилыми помещениями.
Стоит пояснить, что на самом деле процедура постоянной прописки доступна уже сейчас. Однако для регистрации собственнику потребуется самостоятельно пройти длительный и достаточно сложный процесс перевода помещения из нежилого фонда в жилой. Процесс подразумевает многочисленные проверки и сбор документов для доказательства того факта, что квартира соответствует нормам санитарии и пожарной безопасности. Владельцу потребуется подтвердить наличие удобств, обязательных для круглосуточного проживания.
Подавать такой запрос следует в местную администрацию. Но стоит быть готовым к урегулированию вопроса через суд. Практика показывает, что чаще всего решения о смене статуса помещения принимает именно высшая инстанция.
Процедура краткосрочной регистрации обладает максимально простым алгоритмом. Заявителю требуется подготовить документы и обратиться в отдел ГУВМ МВД либо в один из офисов МФЦ. Также допускается подать запрос на прописку через Госуслуги. Правда в этом случае явиться за свидетельством все равно придется лично, потому как в момент выдачи документа уполномоченный сотрудник проведет сверку данных, высланных ранее, с теми сведениями, что указаны в оригиналах бумаг.
Пакет документации включает:
- личные паспорта лиц, выражающих желание прописаться в апартаментах (свидетельства о рождении детей, если таковым нет 14 лет);
- договор о покупке помещения;
- выписка из ЕГРН, утверждающая факт зафиксированного права собственности на апарт-квартиру;
- листок убытия, если прописка по прошлому адресу проживания была прекращена.
В обязательном порядке бумаги подкрепляются заполненным бланком заявления на временную регистрацию, где следует указать сроки прописки. При этом оплата дополнительных взносов не требуется - процедура проводится совершенно бесплатно.
Документы, подтверждающие краткосрочную регистрацию, подготавливаются в течение 10-14 дней. Получать бумаги следует лично заявителю.
Закон о возможности постоянной прописки в апартаментах до сих пор находится на рассмотрении, однако, это не означает, что проживать в таком жилье запрещено. При наличии всех документов допускается оформить краткосрочную регистрацию, причем максимальный период составляет 5 лет. После окончания срока его допускается продлить. Если же существует острая необходимость постоянной прописки в лофте, стоит попробовать самостоятельно перевести помещение в жилой фонд . Если процедура будет иметь положительный результат, то оснований для отказа в оформлении бессрочной регистрации уже не будет, и владелец сможет провести процедуру в стандартном порядке.